实现“居者有其屋”——多地加大包管性住房建设和供应侧记
宣布时间：
2024-08-27
来源：
中国建设新闻网
实现“居者有其屋”——多地加大包管性住房建设和供应侧记
近日，在国新办举行的“推动高质量生长”系列主题新闻宣布会上，住房城乡建设部提出，对列入今年计划建设的包管性住房项目，落实好财税、土地、金融等支持政策，加速项目开工、建设进度，尽早开展配租、配售，让群众早日实现入住 。同时，结合外地房地产市场情况，积极推进收购已建成的存量商品房用作包管性住房事情，推动条件成熟的项目加速完成收购，实时配租、配售 。
今年以来，多地开工建设配售型包管性住房项目，河南郑州、福建福州等地启动首批配售型包管性住房的申购配售事情 。广东深圳、广西北海、辽宁大连等多地相继宣布“收储”存量商品房用作包管性住房政策，加大包管性住房建设供应力度 。
多个项目开始申购或挂号
目今，一些配售型包管性住房项目已经开始申购或意向挂号 。
近日，郑州市正式开始首批配售型包管性住房配售事情 。本次配售型包管性住房项目分为配售项目和预配售项目，配售项目是指已建成可直接配售给申请家庭的项目；预配售项目是指申请家庭挂号购置意向，由郑州城发安居有限公司以需定购后，再配售给申请家庭的项目 。
据悉，本次郑州市推出的配售项目包括沁河苑等3个项目1099套房源，其中沁河苑项目570套、惠康佳苑项目322套、郑住雪松苑项目207套，所有项目均为精装修交付 。预挂号项目位于郑州经济技术开发区，可提供900套房源 。
相关卖力人体现，郑州市配售型包管性住房东要面向中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区等市内八区户籍住房有困难且收入不高的工薪收入群体和都会需要引进人才等群体，实施关闭治理，不得进行除衡宇按揭贷款外其他典质，不得上市交易，可由运营公司回购 。
福州市首个配售型包管性住房项目滨海双龙新居近期完成第二轮申购 。项目计划建设配售型包管性住房701套，凭据“保本微利”原则确定配售价格，均价预估约每平方米为5200至5400元 。凭据分条理、分类配售原则，优先满足住房和低收入困难群体的选房需求，剩余房源面向普通工薪收入群体供应 。
“为进一步推进配售事情，福州市对双龙新居包管性住房配售申请有关事宜进行了优化调解 。”相关卖力人体现，项目增设了线上申请功效，申购家庭可通过扫描二维码关注“福州安居”微信民众号，检察项目具体信息，在线填写提交意向表 。
近期，该项目迎来多重利好，不但明确了划片学校，还将原来2万元的预购金调解为0.5万元，摊开购置户型限制，申购家庭可按需求选取意向户型 。别的，申购该配售型包管性住房后，并不影响购房者后续购置商品房 。
别的，福建省厦门市启动了5500套包管性商品房意向挂号 。同时，辽宁大连、山东青岛等地也陆续开启相应的配售型包管性住房意向挂号或视察事情，明确了房源情况、申请条件、申请流程等 。
其中，厦门市此次意向挂号划分位于海沧区和同安区，涵盖期房与现房，销售均价为市场评估价的45%，楼层调理价差为每层50元/平方米 。
大连市配售型包管性住房轮候库开放受理，切合条件的意向购房家庭可将相关信息、证明质料提交至系统，并申请进入轮候库 。后续，包管性住房经营治理单位依次宣布项目（批次）信息并接受报名，有申购意向的轮候家庭应在划定的时间内更新轮候库信息并进行项目（批次）报名 。大连市提出，每个家庭只能购置一套包管性住房，申请购置包管性住房的家庭人均自有住房（农房除外）建筑面积应低于17平方米 。
收购存量商品房用作包管性住房
目前，多地已宣布收购存量商品房用作包管性住房房源征集通告 。
房源方面，一般单套建筑面积要求在120平方米及以下；房源权属清晰且可交易，交通便当、配套完善，满足一定车位配比等 。收购价格方面，多地要求以同地段包管性住房重置价格为参考上限，即划拨土地本钱和建安本钱加不凌驾5％的利润 。
好比，深圳市的收储政策明确，征集时优先选取整栋或整单位未售、可实现关闭治理的楼栋项目，优先收购65平方米以下的商品房；北海市则要求以建筑面积不凌驾70平方米的小户型为主；大连市也将单套建筑面积70平方米以下作为收购重点 。
具体实施历程中，多地凭据“以需定购”原则，推动国企“收储”未售新房 。
好比，江苏省苏州市坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作包管性住房 。勉励和支持有条件的企事业单位、社会主体购置商品住房用于职工租住 。
云南省昆明市凭据“以需定购、双方自愿”的原则，由国有企业收购已建成未出售的存量商品住房用作包管性住房，解决工薪收入群体、引进人才的住房问题 。
甘肃省兰州市选定兰州更新都会建设生长集团有限公司作为收购主体，开展收购已建成存量商品房用作包管性住房事情 。
新疆自治区住房城乡建设厅要求各地全面摸排外地工薪收入群体和引进人才等群体的住房实际需求，摸排外地包管性住房需求和供应缺口，坚持“以需定购”，确保收购之后迅速配售或租赁，房源不可积压在手上 。
据悉，新疆收购具体要求可概括为“一现、二不、三合适”，“一现”即收购房源必须为已建成的现房；“二不”即收购事情不增加政府隐性债务、不增加政府品德危害；“三合适”即房源户型、价格、位置合适，不可把豪宅或大户型收购用作包管性住房 。
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